Omnia Wonen in Vogelvlucht

Editie 2026

U leest het digitale magazine dat is gemaakt van ons jaarverslag 2025: Omnia Wonen in Vogelvlucht – editie 2026.

Voorwoord

Terugkijken met trots én realisme
Als ik terugkijk op 2025, zie ik een sterke organisatie die veel voor onze huurders voor elkaar heeft gekregen. We bouwden door, verduurzaamden in hoog tempo en hielden huren zo betaalbaar mogelijk. Tegelijkertijd voel ik de druk op de volkshuisvestelijke opgave die Omnia Wonen nastreeft. Bouw- en onderhoudskosten en rentelasten stegen sneller dan onze huurinkomsten meegroeiden. Het is belangrijk dat de investeringscapaciteit van woningcorporaties wordt beschermd zodat we onze maatschappelijke opdracht kunnen vervullen voor mensen die dat het hardst nodig hebben.

Bouw nieuwe woningen
In de gemeenten waar wij werken, moeten mensen lang wachten op een sociale huurwoning. Ondanks alle in- en externe ontwikkelingen realiseerden we het afgelopen jaar 151 nieuwe woningen voor huurders en woningzoekenden in ons werkgebied. Het is mooi om te zien hoe blij nieuwe huurders zijn met hun woning. In de regionale woondeals hebben wij met de gemeenten afgesproken hoeveel woningen wij per gemeente gaan realiseren. Tot en met 2035 verwacht Omnia Wonen in totaal 2543 nieuwe woningen te bouwen. In het overzicht staan de aantallen per gemeente. Dit zijn dus bijna 2500 huishoudens – jongeren, alleenstaanden, stellen, gezinnen en senioren – die we een nieuw huis én (t)huis kunnen bieden. Dat is precies waar het ons bij Omnia Wonen om gaat: prettig wonen mogelijk maken, vandaag én morgen.

Onderhouden en energiezuiniger maken bestaande huizen
We maken onze huizen steeds duurzamer en energiezuiniger. Zodat ze klaar zijn voor de toekomst. Vóór 2029 maken we onze minst duurzame huizen energiezuiniger. Dat zijn er gelukkig niet veel meer, namelijk 130. Tot en met 2033 verwacht Omnia Wonen groot onderhoud uit te voeren aan 2182 woningen. We vervangen onder meer het glas voor HR++ en isoleren de woningen. Dit zorgt voor meer wooncomfort. Het gaat om de volgende aantallen per gemeente:

Prettig wonen in de wijk
We vinden het belangrijk dat huurders prettig en veilig kunnen wonen. In een gezonde woning en groene woonomgeving met regie over hun eigen leven. Wij zetten ons in voor een woning en woonomgeving die zo veel mogelijk aansluit op de individuele woon- en zorgbehoefte van huurders. En soms hebben zij niet alleen een dak boven hun hoofd nodig, maar ook behoefte aan extra ondersteuning. Samen met gemeenten, welzijnsorganisaties én natuurlijk met onze huurders gaan we het gesprek aan om tot een passende oplossing te komen.

Leren en verbeteren met elkaar
In de eerste helft van 2025 vond onze vierjaarlijkse visitatie plaats (periode 2021 t/m 2024). De onafhankelijke visitatiecommissie zag duidelijke vooruitgang: onze gemeenteplannen en gebiedsgerichte aanpak sluiten steeds beter aan op lokale behoeften. Zowel in regio Amersfoort als op de Noord‑Veluwe. Belanghebbenden waarderen onze proactieve inzet voor nieuwbouw en onze samenwerking met partners. De tips nemen we ter harte: nog zichtbaarder zijn in de buurten, vaker succesverhalen delen en de samenwerking met zorgorganisaties verder versterken.

Samen meer waarde
In mei 2025 zijn we gestart met een verkenning van strategische samenwerking met Woningstichting Putten. Niet uit (financiële) nood, maar vanuit de overtuiging dat we samen meer slagkracht hebben voor de regionale woonopgave. Onze werkgebieden sluiten naadloos op elkaar aan. Door kennis te delen en samen op te trekken, kunnen we sneller en efficiënter werken en onze dienstverlening eigentijds houden. Tegelijkertijd blijven we dichtbij, met oog voor de ‘couleur locale’ in iedere gemeente.

Huurdersorganisatie onmisbaar
Bij al deze onderwerpen is Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen (SHOW) onze vaste, kritische en zeer gewaardeerde partner. Hun betrokkenheid helpt ons keuzes te maken die voor bewoners echt het verschil maken. In februari ondertekenden we een vernieuwde samenwerkingsovereenkomst waarin is vastgelegd dat de belangen van huurders nog zwaarder gaan wegen en dat zij meer invloed krijgen op beslissingen die hen aangaan. Deze stevige verankering van hun rol vind ik niet meer dan logisch. Ik ben dankbaar voor hun deskundigheid en vasthoudendheid; samen zorgen we voor betere besluiten én meer tevreden huurders.

In gesprek over morgen
We zochten continu het gesprek met ons netwerk, onder andere tijdens de netwerkbijeenkomst van 12 maart. De bijdrage van Helga van Leur over klimaat en gedrag maakte indruk. Haar boodschap was simpel én dwingend: vandaag hebben we morgen in handen. Dat vraagt om vasthoudendheid, samenwerking en duidelijke keuzes.

Mijn dank gaat uit naar mijn collega’s, de SHOW, de Raad van Commissarissen, gemeenten, zorg‑ en ketenpartners, collega‑corporaties en alle anderen met wie we dagelijks optrekken om onze doelen te bereiken. In 2026 gaan we koersvast door: investeren waar het kan & prioriteren waar het moet. En altijd vanuit het perspectief van onze huurders.

Peter Toonen, directeur-bestuurder
juni 2026

Feiten & Cijfers 2025

Feiten & Cijfers

In het onderstaande PDF-bestand zijn onze Feiten & Cijfers 2025 op overzichtelijke wijze weergegeven.
In de mobiele weergave van dit magazine kunt u het bestand downloaden en vervolgens openen.

Feiten en cijfers OW 2025 PDFDownload

Uit het veld

Huurders wonen comfortabel

In Nunspeet-Oost kregen 83 woningen een flinke opknapbeurt. Ook het huis van Eibert en Ildi werd verduurzaamd. De woning is beter geïsoleerd, er kwam een nieuw ventilatiesysteem en het schilderwerk is vernieuwd. Dat zorgde tijdelijk voor wat overlast, maar vooral voor meer comfort en een woning die weer klaar is voor de toekomst.

Voor Eibert is deze plek al bijna zijn hele leven zijn thuis. Als kind verhuisde hij met zijn ouders naar de woning aan de Klaproosweg, toen de buurt nog nieuw was en omringd werd door weilanden. Nu, ruim zestig jaar later, woont hij er nog steeds met veel plezier samen met Ildi. “We hebben echt een heel fijn huis in een fijne buurt”, vertelt zij. De groene omgeving, het bos om de hoek en het contact met buren maken dat zij zich hier sterk geworteld voelen.

Alle bewoners werden vooraf goed meegenomen in wat er ging gebeuren en konden tijdens het project altijd vragen stellen aan woonadviseur Tessa van Omnia Wonen of uitvoerder Nathan ketenpartner Salverda. “We wisten precies wat we konden verwachten en er was ruimte om dingen te bespreken”, zegt Ildi.

Ook tijdens de uitvoering werd meegedacht en ontstond ruimte voor contact. “In de pauzes zaten de vaklieden bij ons in de tuin”, vertelt Ildi. “Dan dronken we samen koffie. Dat maakte het eigenlijk best gezellig. Het eindresultaat is prachtig. Nu kunnen we lekker in ons eigen huisje blijven wonen.”

Foto v.l.n.r.: woonadviseur Tessa met bewoners Ildi en Eibert

Samen werken aan circulair slopen

In Oldebroek laat Omnia Wonen zien hoe circulair slopen er in de praktijk uitziet. Aan de Spronksweg maken 28 woningen plaats voor 62 nieuwe woningen. Maar slopen betekent hier niet simpelweg afbreken en afvoeren. Het draait juist om hergebruik en slim omgaan met materialen, met als doel om duurzame, toekomstbestendige woningen te realiseren voor huurders.

Bij circulair slopen wordt eerst gekeken wat er nog waarde heeft. Materialen uit bestaande woningen, zoals balkhout, bakstenen, dakpannen en glas, krijgen zo veel mogelijk een tweede leven. Wat niet direct opnieuw te gebruiken is, wordt zorgvuldig gerecycled tot grondstof voor nieuwe bouwmaterialen. Zo ontstaat minder afval en blijft de impact op het milieu beperkt.

De kracht van dit project zit vooral in de samenwerking met partners die gespecialiseerd zijn in circulair werken, zoals Lagemaat Sloopwerken. Hierdoor wordt deze manier van slopen steeds vanzelfsprekender. Ook wordt er veel geleerd. De inzichten uit Oldebroek vormen een belangrijke basis voor toekomstige projecten, waarin circulair werken een grotere rol gaat spelen.

Voor huurders betekent dit dat er wordt gebouwd aan woningen die klaar zijn voor de toekomst. Woningen die niet alleen prettig zijn om in te wonen, maar ook duurzamer en betaalbaarder.

Een nieuwe wijk op historische grond

In Woudenberg zijn opnieuw sociale huurwoningen opgeleverd in nieuwbouwwijk Hoevelaar. Dit keer gaat het om 19 woningen waar de huurders inmiddels hun plek hebben gevonden. Voor hen betekent dit meer dan een nieuw huis, het is een kans om dichtbij familie te wonen, buren te ontmoeten en een nieuw thuis op te bouwen in een vertrouwde omgeving.

De woningen zijn niet alleen nieuw, maar ook duurzaam. Ze zijn gasloos, energiezuinig en onderhoudsarm gebouwd, met onder andere een bodemwarmtepomp. Zo blijven de woonlasten beter beheersbaar en is er aandacht voor de leefomgeving van morgen.

De wijk ademt historie: de naam verwijst naar een boerderij die zich al in 1339 op deze plek bevond. Straatnamen die herinneren aan het agrarische verleden zorgen dat die geschiedenis zichtbaar blijft, terwijl er tegelijkertijd wordt gebouwd aan een moderne, groene wijk.

Omnia Wonen blijft zich inzetten om in elke fase sociale huurwoningen toe te voegen. Zo groeit Hoevelaar uit tot een wijk waar de historie voelbaar blijft, terwijl de bewoners bouwen aan hun eigen toekomst.

Verkenning strategische samenwerking Omnia Wonen en Woningstichting Putten

In mei 2025 startten beide woningcorporaties een verkenning naar een mogelijke strategische samenwerking. Door samen op te trekken verwachten zij meer slagkracht te hebben om de regionale woonopgave in de Noordwest-Veluwe te versterken. 

De werkgebieden van beide corporaties sluiten naadloos op elkaar aan: Oldebroek, Elburg, Nunspeet, Harderwijk, Ermelo, Putten,  Amersfoort en Woudenberg. 

Er is geen financiële noodzaak om samen te werken, maar beide corporaties zien duidelijke meerwaarde. Woningstichting Putten onderscheidt zich door een sterke lokale verankering, terwijl Omnia Wonen dankzij haar omvang meer expertise en organisatorische kracht biedt. Hierdoor kunnen zij elkaar aanvullen en versterken. 

Beide corporaties verwachten dat bundeling van krachten zorgt voor meer invloed, stabiliteit en continuïteit in een snel veranderende beleidsomgeving. Uit de verkenning, waarbij ook input is opgehaald bij de ondernemingsraden, huurdersorganisaties en de gemeenten in het kerngebied is gebleken dat fusie tussen beide organisaties de grootste meerwaarde heeft. Dit heeft geresulteerd in de ondertekening van een intentieovereenkomst begin 2026. In 2026 wordt toegewerkt naar een fusiebesluit, waarbij de financiële, organisatorische en vastgoed-technische effecten van een fusie zorgvuldig in beeld worden gebracht.

Achtergrond & Participatie

Ons ontstaan

Woningcorporatie Omnia Wonen is formeel ontstaan op 1 juli 2003. Uit een fusie van twee corporaties: Ons Belang en ProDiA. Vanaf 1919 was woningstichting Ons Belang actief in garnizoenssteden. Dit zijn steden waar één of meer legerafdelingen gevestigd waren.

Daarom hebben we nog altijd woningbezit in een aantal van deze steden zoals Arnhem, Assen en Utrecht. Overigens had Ons Belang ook een kleine honderd woningen in Nunspeet. Daar ligt de link naar fusiepartner ProDiA. ProDiA was een lokale woningcorporatie, opgericht als De Goede Woning in 1917. Zij zorgden voor woningen voor woningzoekenden binnen de sociale sector in de gemeente Nunspeet. De corporatie werd opgericht door plaatselijke notabelen & industriëlen.

Ons werkgebied

Omnia Wonen verhuurt circa 8100 woningen in 11 gemeenten. We zijn de afgelopen jaren niet alleen gegroeid, er zijn ook woningen afgestoten, zoals het bezit in Breda, Den Bosch, Vlijmen, Woensdrecht, Den Haag en Steenwijkerland. Er is bezit bijgekomen in bijvoorbeeld Amersfoort, Harderwijk, Elburg en Oldebroek. En als laatste in Woudenberg, na de fusie met Vallei Wonen op 1 januari 2020.

Het feit dat Omnia Wonen in veel gemeenten actief is, vraagt veel aandacht in de vorm van afstemming en overleg met gemeenten, provincies en collega-corporaties. We hebben daarom de keuze gemaakt om onze activiteiten te concentreren in de woningmarktregio ‘Amersfoort Noord-Veluwe Zeewolde’. Ons kerngebied met de gemeenten waarop wij ons extra focussen bestaat uit: Oldebroek, Elburg, Nunspeet, Harderwijk, Woudenberg en Amersfoort.

Buiten dit gebied dragen we zorg voor goed beheer met betaalbare en kwalitatief goede woningen, maar bouwen we geen nieuwe woningen. Dit bezit dat buiten de woningmarktregio ligt, zal gefaseerd worden overgedragen aan andere corporaties of worden verkocht.

Samen met huurders

In al ons handelen en het (her)ontwikkelen van beleid vinden we het belangrijk om onze huurdersvertegenwoordiging te betrekken, Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen (SHOW). Zij hebben de afgelopen jaren bewezen een zeer waardevolle en professionele gesprekspartner te zijn. Hierdoor kunnen we samen bijdragen aan de wensen en behoeften van onze huurders.

De SHOW overlegt met Omnia Wonen en de gemeenten over het beleid dat met wonen in een sociale huurwoning te maken heeft. Van het huurprijsbeleid tot het bouwen van huizen en van onderhoud tot een prettige buurt. De SHOW geeft gevraagd en ongevraagd advies. Daarbij zijn zij onafhankelijk. De SHOW gaat altijd uit van het algemene belang van de huurders. Naast de SHOW, die ons adviseert over beleid, waarderen wij ook de bewonerscommissies en bewonersadviesgroepen die actief zijn in de wijken en complexen.

Bedoeling & Kernwaarden

Onze bedoeling

Onze (toekomstige) huurders een passend huis en een thuis bieden: dat is waarvoor wij ons inzetten. In wijken en buurten waarin alle mensen een plek hebben, en de woning optimaal is afgestemd op de grootte van het huishouden, de levensfase én het inkomen van onze huurders.

Voor onze huurders is het allerbelangrijkst dat zij, nu en in de toekomst, in een kwalitatief goed huis wonen waarin zij zich prettig voelen. Met woonlasten die ze kunnen betalen. Verduurzaming is daarom belangrijk, zorgt voor comfort en houdt het energieverbruik van de woning zo beperkt mogelijk.

Ook zijn onze huurders vaak gehecht aan hun woning en hun wijk. Ze willen in hun eigen woonomgeving blijven wonen en daar hun sociale contacten behouden, ook als ze ouder worden of als het even moeilijk gaat.

Wij zijn in de buurt als huurders ons nodig hebben. Doordat onze vakmannen en woonadviseurs dagelijks de wijken ingaan waar onze huurders wonen, kennen wij onze huurders en zij ons. Samen zetten wij ons in voor draagkrachtige wijken en complexen. Waarin iedereen meetelt en bewoners elkaar versterken. We zoeken elkaar snel op als er iets aan de hand is of als er vragen zijn. Door in de buurt te zijn en te werken, kunnen we onze huurders op de beste manier ondersteunen.

Onze kernwaarden

Wij zijn een netwerkorganisatie die zich kenmerkt door korte lijnen. We zijn thuis in stad en dorp en werken regionaal met lokale verankering. Binnen Omnia Wonen onderscheiden wij drie kernwaarden, die passen bij onze doelstellingen en de organisatie die we willen zijn. De kernwaarden geven aan wat de huurder van ons mag verwachten en zijn onderdeel van ons DNA. Meer informatie is hier te vinden.

Ondernemend
Verbonden
Verantwoordelijk

Koers 2024 – 2028

Koers: ons richtinggevend kader

Als woningcorporatie doen wij er alles aan om huurders en woningzoekenden een duurzame, betaalbare en prettige thuisbasis te bieden. We willen het verschil maken voor wie ons nodig heeft, passend bij ieders specifieke situatie. Door in de buurt te zijn en te werken, kunnen we onze huurders op de beste manier ondersteunen.

Wij zijn er primair voor huishoudens die vanwege hun inkomen aangewezen zijn op een sociale huurwoning. En voor kwetsbare doelgroepen met een bijzondere woonvraag in combinatie met zorg of begeleiding. Ook mensen met een laag middeninkomen hebben steeds meer moeite met het vinden van een huis. Daarom willen we er tevens voor hen zijn op plekken waar er voldoende vraag is.

Focus

De komende vier jaar leggen wij onze focus op een Duurzame groei & Aandacht voor verschillen. Als antwoord op de toenemende vraag willen wij duurzaam groeien in het aantal woningen. Maar ook de groei in onze ontwikkeling als organisatie om voortdurend optimaal bij te kunnen dragen aan onze missie in een veranderende omgeving vinden wij belangrijk (blijven(d) leren).

Wij zijn waar we het verschil kunnen maken. Met en vanuit onze expertise – het wonen en samenleven van mensen met een beperkt inkomen – zetten wij ons in om passend en comfortabel wonen, groei naar een duurzame en energiezuinige woningvoorraad en een gezonde leefomgeving in aantrekkelijke en veilige buurten te realiseren. Voor onze huidige huurders en toekomstige bewoners, zowel op de korte als op de lange termijn.

Vanuit onze kernwaarden Ondernemend, Verbonden en Verantwoordelijk richten we ons op verbinding, het goede gesprek en werken vanuit onze kracht samen met de kwaliteiten van anderen. Om zo maximale maatschappelijke meerwaarde te creëren. En onze (toekomstige) huurders een thuisbasis te kunnen bieden.

Speerpunten

Het bovenstaande wordt verder uitgewerkt en ingevuld in vier strategische speerpunten. We doen er alles aan om deze nu en in de toekomst te realiseren:

1. Meer huurders wonen passend & prettig

2. Huurders wonen duurzaam & betaalbaar

3. Huurders wonen ‘gezond & wel’

4. We zijn goed georganiseerd & werken met plezier

Colofon

We besteden veel zorg aan het samenstellen van dit magazine en streven naar juiste en volledige informatie. Toch kan het voorkomen dat de informatie niet meer correct of onvolledig is. Hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Ook aanvaardt Omnia Wonen geen enkele aansprakelijkheid voor schade en/of kosten die voortvloeien uit onvolledige en/of foutieve informatie in dit magazine.

Foto’s: Omnia Wonen & pexels.com (rechtenvrij)
Contact: communicatie@omniawonen.nl

© 2026, Omnia Wonen